El mercado inmobiliario en el 2020 tuvo sus altas y bajas. Hubo mucho miedo en el mercado, debido a la pandemia. Las personas que necesitaban o deseaban vender sus casas tenían mucho miedo que gente extraña entrara a su casa, por riesgo a contagiarse del virus COVID-19. Poco a poco se fueron implementando medidas y protocolos para enseñar propiedades de una forma segura y la gente se fue adaptando. Las tasas de interés comenzaron a bajar en el tercer trimestre e impulsaron un poco las ventas.
En lo que va del 2021, estamos viendo un mercado donde hay muy poco inventario (normal para estos meses de invierno enero, febrero y marzo), pero gracias a que el clima ha estado un poco más cálido en Calgary este invierno, esto ha motivado a la gente a salir, ver y comprar viviendas.
Además se observan otras variables como aquellas personas que temen otro lockdown o cierre del comercio, y piensan que las casas donde viven no poseen el tamaño adecuado. Adicionalmente, las tasas de interés históricamente se encuentran muy bajas, motivo por el cual hay más demanda de “single family homes” o casas unifamiliares, mas no de apartamentos y/o condominios.
Otra de las razones por las cuales muchas personas están comprando, es por qué han podido ahorrar mas dinero. Como están trabajando desde casas, no están saliendo a restaurantes – vida social, menos gastos de transporte, cero viajes.
Hablamos con Johanna Rodríguez, de Maxwell Experts Plus, agente inmobiliario de habla hispana, experta en la zona de Calgary y alrededores, para conocer un poco más sobre el mercado inmobiliario de Calgary.
¿Cuáles son las zonas en Calgary y los tipos de vivienda que más demanda han tenido en la ciudad recientemente?
Las casas que han tenido más demanda, son las “single detached” homes o viviendas unifamiliares, por debajo de $600,000. Toda la ciudad ha visto un incremento en ventas y un pequeño incremento en precio. Del cierre de febrero a marzo se ha visto un incremento en precios del 2%.
¿Tú piensas que es un buen momento para comprar? ¿Qué me dices para vender? ¿Cómo saber cuál es el mejor momento? ¿Son las tasas de interés un indicativo a considerar?
El mejor momento es cuando el cliente quiera o necesite mudarse. Es muy difícil pronosticar exactamente cuándo es el mejor momento. Lo que yo le recomiendo a las personas que están considerando un cambio de viviendas, es hacer un seguimiento al mercado y evaluar cuándo sea el mejor momento para ellos.
Un factor muy importante, es el financiero. Todo va a depender si realmente pueden o no comprar.
Podría agregar, que como hay poco inventario en Calgary, es un momento ideal para vender y como las tasas de interés están bajas, también es un momento muy apropiado para la compra.
